实倍网张其光：银发经济是适应我国人口老龄化催生的新赛道

　　中房网讯 4月24日，2025中国银发人居发展大会在上海举行。本次大会由中国房地产业协会主办，会议旨在搭建行业交流平台，汇聚上下游资源，探索银发人居高质量发展的创新路径。

　　中国房地产业协会副会长兼秘书长张其光在会上表示，大力发展银发经济是党中央确定的今后一个时期重点工作，也是适应我国人口老龄化催生的新赛道。房地产行业要结合实际，探讨一条中国发展银发人居的新型的道路。

　　张其光认为，银发人居是一个新概念，有很多问题需要研究，很多政策需要突破。在其看来，要清晰界定银发人居概念的三个要素，即：群体、居住、服务。

　　首先，面向的客群应该是全体银发群体，解决的重点是居住问题。因为随着人的年龄增加，对居住依赖度会越来越高。因此，居住也变得越来越重要。同样，银发人居不仅仅是房子这样的空间载体实倍网，更重要的是衍生出大量的养老服务。

　　其次，要细分业务形态。在这个框架下，银发人居主要的业务形态是什么，只有把这个业务形态确定清楚的，才可以找到行动方向。

　　居家养老，是目前最主流的形态，也是90%老年人选择的方式；公寓养老，到专门的养老公寓来居住，同时享受养老公寓提供的各项专业化服务；社区养老，一些房地产企业也做了大量在远郊区甚至是近郊区建立的大型养老社区；旅居养老，随着人民生活水平的提高，越来越多老年人在身体状况允许的情况下，通过旅游来丰富自己的人生体验，这就催生了旅居养老。

　　第三，要组织协同攻关。四个业态当中，每一个业态目前都面临着一定的问题。

　　居家养老，现在的住房都是普通住宅，要改造成为适合老年人居住和生活的住宅。在适老化改造方面，住建部几年前就开始做了加装电梯、管线改造、厨房卫生间的改造。而如何进行适老化改造，要明确改造的重点、加大资金投入。

　　公寓养老，现在中国的城市商办大量空置，如何把这些改造成适宜老年人需求的康养公寓或者养老公寓，这需要大量的资金和政策协同。

　　养老社区是重资产业务，在这个资产业务当中怎么样解决资金投入，而且能顺利实现资金的回收，这就是如何发展REITs问题。

　　旅居养老，最大的问题是在住房的供给端和需求端还没有做到信息完美的匹配，还存在信息不对称等问题。

　　而上述这些问题，需要协同政府部门、各类各样的企业、行业协会一起联手实倍网，才有可能获得较大的进展。

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